nataly

На сегодняшний день цены на квартиры в Киеве? в связи с финансовым кризисом? упали до уровня самых дешёвых из всех Европейских столиц, уступая лишь Молдове и  Беларуси.

До кризиса Украина была одним из мировых лидеров по темпам роста цен на жилье. В 2009 году, в разгар кризиса, она вошла в мировую тройку стран, но уже в рейтинге падения цен. Отечественная недвижимость подешевела на 21%, уступив лишь Латвии — 48% и ОАЭ — 46%.

Впоследствии в этих двух странах цены остановились, в Украине же они и дальше падают, хотя и не так интенсивно. В 2010 году на квартиры подешевели ещё на 15%.

Существеннее падают цены на столичное жилье, которые являются ориентиром для регионов. В мае 2011 года киевский квадратный метр подешевел на 11%.

Неликвидные квартиры стоят еще дешевле. Например, можно найти столичную однокомнатную квартиру за 40-45 тысяч долларов, тогда как в предкризисном 2008 году она стоила 70-80 тысяч долларов. Комнату с ванной и туалетом, с общей кухней, но возле метро можно вообще купить за 22 – 25 тысяч долларов.

Некоторые эксперты не исключают, что рынок оживет только тогда, когда средняя цена на столичную недвижимость упадет до одной тысячи долларов за квадратный метр. Сами риэлторы скептически относятся к любым ценовым ориентирам.

Ситуация рынка недвижимости совсем не устраивает строителей. Они говорят, что работать себе в убыток не будут, поскольку цены на строительные материалы, топливо и зарплату рабочим стремительно растут.

По данным Госкомстата, стоимость строительных работ в 2009 году выросла на 8,6%, в 2010 году — на 18,9%, а за первый квартал 2011 года — на 3,4%.

Хотя государство с начала 2011 года и отменило большую часть излишних разрешительных процедур, строители всё равно не смогли похвастаться успехами.

За январь-март 2011 года ввод в эксплуатацию жилья даже упало на 1,42% против того же периода 2010 года. Объем капитальных инвестиций в недвижимость за то же время увеличился на 43% до 97,7 миллиона долларов, но львиная доля денег уходит на строительство незавершённых объектов.

Столичные новостройки продаются медленно: в 2010 году в Киеве реализовали лишь 3 тысячи новых квартир — вчетверо меньше, чем в докризисном 2008 году. Вторичная недвижимость продаётся живее. Покупатели не хотят инвестировать в отделку новых квартир, которые до сих пор строятся в формате «голые стены».

Платёжеспособного спроса на квартиры нет, поскольку банки  дают людям кредиты максимум на пять лет и, средняя ставка по займу – 18,3%, к тому же при условии первоначального взноса — до 50%. Естественно, что желающих взять такой кредит практически нет.

Продажа недвижимости проснётся тогда, когда у людей начнут расти доходы. Пока этого не происходит.

Что же касается вопросов, связанных с недвижимостью, то их более, чем хватает.

Наиболее распространённые темы вопросов:

—   Раздел имущества супругов

—   Купля – продажа квартиры/дома

—   Индивидуальное строительство

—   Приватизация

—   Прописка

—   Аренда квартиры/офиса

—  Признание права собственности на недвижимое имущество недействительным

—  Прописка и выписка несовершеннолетних

—  Покупка недвижимости через товарно – сырьевую биржу

—  Покупка недвижимости в рассрочку

—  Дарение недвижимости

—  Наследование

—  Права на недвижимость

—  Арест недвижимости.

Если у Вас возникнут какие – либо вопросы, то  звоните по телефону: 066 496 94 82.

Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Право на наследование имеют лица, которые определены в завещании. В случае его отсутствия, признания недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает всего наследства, право на наследство переходит к наследникам по закону. Существует 5 очередей наследников по закону. Если есть и живы наследники первой очереди, то наследуют имущество они, если таковых нет, тогда наследство переходит к наследникам второй очереди и т.д.

Подробную информацию о лицах, которые относятся к наследникам по закону можно будет узнать, открыв статьи 1261 – 1265 Гражданского кодекса Украины. Также можно будет получить любую консультацию, относящуюся к теме наследства, позвонив по телефону: 066 496 94 82.

Наиболее распространённые темы вопросов:

— Наследование по завещанию

— Наследование по закону

— Оспаривание наследства

— Право на наследство

— Открытие наследства

— Осуществление и оформление права на наследование

— Наследственный договор

— Отказ от части наследства;

— Наследование несколькими людьми неделимого имущества

— Наследство недостроя

— Вопросы по составлению завещания.

Субсидия рассчитывается исходя из количества прописанных в жилом помещении лиц, которым насчитывается плата за жилищно – коммунальные услуги, в том числе призванных на срочную военную службу. Субсидия для возмещения затрат на оплату жилищно – коммунальных услуг назначается на основе среднестатического совокупного дохода лиц прописанных в жилом помещении. Размер среднемесячного совокупного дохода для назначения субсидии на оплату жилищно – коммунальных услуг рассчитывается исходя из данных о доходах прописанных граждан за 3 месяца, которые предшествуют месяцу обращения за назначением субсидии. Таким образом, право на получение субсидии имеют лица, на которых открыт лицевой счёт в случае, если затраты на оплату жилищно – коммунальных услуг превышают 15 или 20% (для лиц, которые пользуются льготами) размера среднемесячного совокупного дохода семьи всех прописанных в жилом помещении лиц.

Субсидия не назначается, если в жилом помещении  прописаны трудоспособные граждане трудоспособного возраста, которые не работали и не учились на дневном отделении высших и профессионально – технических учебных заведений на протяжении 3-х месяцев, которые предшествуют обращению за назначением субсидии и которые не зарегистрированы в службе занятости как граждане, которые ищут работу.

Также субсидия не будет начислена, если жилое помещение, на оплату жилищно – коммунальных услуг которого собственник собирается оформлять субсидию, было куплено, подарено или приватизировано, и с даты вступления в права собственности не прошло 3-х лет.

Исключением являются лица, которые ухаживают за детьми в течение периода, который засчитывается в трудовой стаж; лица, ухаживающие за детьми, которые требуют ухода в течение времени, которое определено лечебно – консультационной комиссией, но не больше. Чем до достижения ребёнком 6-ти лет; лица, которые имеют 3-х и бодее детей возрастом до 16-ти лет и лица, которые ухаживают за инвалидами 1-ой группы или детьми – инвалидами возрастом до 16-ти лет, а также за лицами, которые достигли 80-летнего возраста.

Все вопросы, связанные с субсидией, задавайте по телефону: 066 496 94 82.

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц (ч. 1 ст. 316 Гражданского кодекса Украины).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют место жительства собственника и место нахождения имущества (ст. 317 Гражданского кодекса Украины).

На основании ч. 2, 3 ст. 319 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право совершать относительно имущества любые действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать моральные принципы общества. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления права.

Если у Вас возникнут вопросы в сфере прав собственности, то  звоните по телефону: 066 496 94 82.

Наиболее распространённые области вопросов:

— Заключение договора дарения

— Заключение договора купли – продажи

— Отчуждение приватизированной квартиры одним из пайщиков

— Оспаривание наследства

— Вступление в права наследства http://vdohnovenie.kiev.ua/poety/nasledstvo-2/

— Получение ордера на квартиру

— Долг по коммунальным платежам, приходящие на прежних владельцев квартиры

— Раздел имущества

— Процедура отчуждения яхты, корабля и т.п.

— Генеральная доверенность на отчуждение недвижимого/движимого имущества.

Семейное право регулируется семейным кодексом, который в свою очередь определяет основы брака, личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, основания возникновения, содержания личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей родителей и детей, усыновителей, других членов семьи и родственников.

Семейный кодекс регулирует семейные личные неимущественные отношения между супругами, родителями и детьми; усыновителями и усыновлёнными; между матерью и отцом ребёнка по его воспитанию, развитию и содержанию; между бабкой, дедом, прабабкой, прадедом и внуками, правнуками; родными братьями и сёстрами; мачехой, отчимом и падчерицей, пасынком. Также между другими членами семьи.

Семейный кодекс не регулирует семейные отношения между двоюродными братьями и сёстрами, тётей, дядей и племянницей и между другими родственниками по происхождению.

В последнее время всё больше граждан заключают брачные договоры (контракты). Следует отметить, что брачный договор может быть заключён лицами, подавшими заявление о регистрации брака, а также супругами (ч. 1 ст. 92 Семейного кодекса Украины).

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если брачный договор был заключён до вступления в брак, то он вступает в силу в момент регистрации брака. Если брачный договор был заключён лицами, состоявшими в браке друг с другом, то он вступает в силу в момент его нотариального удостоверения.

Если до регистрации брака одна из сторон брачного контракта не достигла совершеннолетия – на заключение брачного контракта необходимо письменное согласие родителей или попечителей, заверенное нотариусом.

Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности и имущественные права и обязанности супругов как родителей (ч. 1, 2 ст. 93 Семейного кодекса Украины).

Брачный договор не может регулировать личные отношения супругов, а также личные отношения между ними и детьми (ч. 3 ст. 93 Семейного кодекса Украины).

Если Вы намерены заключить брак с иностранцем, то Ваши семейные отношения будут регулироваться законами той страны, в какой Вы будете регистрировать свой брак и жить. Что касается самой регистрации брака: какие документы приносить с собой на подачу заявления, то глубина ответа на данный вопрос зависит от следующих факторов:

— брак будет заключаться в вашей стране или в стране жениха/невесты?

— у вас и/или у вашей второй половины это первый брак либо нет?

— имеются у вас либо у него/неё дети?

Если Вам необходима консультация лиюо разрешить какую-либо ситуацию, тогда звоните по телефону, который указан в разделе КОНТАКТЫ.

Трудовое право регулируется Кодексом законов о труде (КЗоТ), который в свою очередь регулирует трудовые отношения всех работников, содействуя росту производительности труда, улучшению качества работы, повышению эффективности общественного производства и подъёму на этой основе материального и культурного уровня жизни трудящихся, укреплению трудовой дисциплины и постепенному превращению труда на благо общества в первую жизненную потребность каждого трудоспособного человека (ст. 1 КЗот Украины).

Работники реализуют право на труд путём заключения трудового договора о работе на предприятии, в учреждении, организации или с физическим лицом, по которому работник обязуется выполнять работу, определённую данным договором, с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а собственник предприятия, учреждения, организации или уполномоченный им орган или физическое лицо обязуется выплачивать работнику заработную плату и обеспечивать условия труда, необходимые для выполнения работы. В трудовом договоре указываются такие условия, как: общие положения; обязанности и полномочия работника; обязанности и права предприятия, учреждения, организации; оплата труда работника; ответственность сторон и решение споров; условия прекращения договора и другие условия. Трудовой договор подписывается работником, с одной стороны, и собственником или уполномоченным им органом (лицом), с другой стороны.

Коллективный договор заключается с целью регулирования производственных, трудовых и социально – экономических отношений и согласования интересов трудящихся, собственников и уполномоченных ими органов. В коллективном договоре указываются следующие условия: общие положения; организация производства и труда, обеспечение продуктивной занятости; оплата труда; установление гарантий, компенсаций и льгот; режим работы; длительность рабочего времени и отдыха; приём и увольнения работников; охрана труда; форма одежды; ответственность сторон и решение споров и другие условия, имеющие место на данном предприятии, учреждении, организации. Подписывается коллективный договор собственником или уполномоченным им органом (лицом), с одной стороны, и профсоюзной организацией, действующей в соответствии со своим уставом, а в случае её отсутствии – представителем, свободно избранным на общем собрании наёмных работников или уполномоченных ими органов, с другой стороны.

Наиболее распространённые темы вопросов:

— Коллективный и трудовой договор

—  Нормирование труда

— Гарантии компенсации

— Труд женщин

— Труд молодёжи

— Льготы для работников, совмещающих работу с обучением

— Государственное социальное страхование и пенсионное обеспечение

— Коллективные и трудовые споры.

Если Вам необходима качественная юридическая консультация по трудовому праву, тогда звоните по телефону: 066 496 94 82.