Недвижимость

На сегодняшний день цены на квартиры в Киеве? в связи с финансовым кризисом? упали до уровня самых дешёвых из всех Европейских столиц, уступая лишь Молдове и  Беларуси.

До кризиса Украина была одним из мировых лидеров по темпам роста цен на жилье. В 2009 году, в разгар кризиса, она вошла в мировую тройку стран, но уже в рейтинге падения цен. Отечественная недвижимость подешевела на 21%, уступив лишь Латвии — 48% и ОАЭ — 46%.

Впоследствии в этих двух странах цены остановились, в Украине же они и дальше падают, хотя и не так интенсивно. В 2010 году на квартиры подешевели ещё на 15%.

Существеннее падают цены на столичное жилье, которые являются ориентиром для регионов. В мае 2011 года киевский квадратный метр подешевел на 11%.

Неликвидные квартиры стоят еще дешевле. Например, можно найти столичную однокомнатную квартиру за 40-45 тысяч долларов, тогда как в предкризисном 2008 году она стоила 70-80 тысяч долларов. Комнату с ванной и туалетом, с общей кухней, но возле метро можно вообще купить за 22 – 25 тысяч долларов.

Некоторые эксперты не исключают, что рынок оживет только тогда, когда средняя цена на столичную недвижимость упадет до одной тысячи долларов за квадратный метр. Сами риэлторы скептически относятся к любым ценовым ориентирам.

Ситуация рынка недвижимости совсем не устраивает строителей. Они говорят, что работать себе в убыток не будут, поскольку цены на строительные материалы, топливо и зарплату рабочим стремительно растут.

По данным Госкомстата, стоимость строительных работ в 2009 году выросла на 8,6%, в 2010 году — на 18,9%, а за первый квартал 2011 года — на 3,4%.

Хотя государство с начала 2011 года и отменило большую часть излишних разрешительных процедур, строители всё равно не смогли похвастаться успехами.

За январь-март 2011 года ввод в эксплуатацию жилья даже упало на 1,42% против того же периода 2010 года. Объем капитальных инвестиций в недвижимость за то же время увеличился на 43% до 97,7 миллиона долларов, но львиная доля денег уходит на строительство незавершённых объектов.

Столичные новостройки продаются медленно: в 2010 году в Киеве реализовали лишь 3 тысячи новых квартир — вчетверо меньше, чем в докризисном 2008 году. Вторичная недвижимость продаётся живее. Покупатели не хотят инвестировать в отделку новых квартир, которые до сих пор строятся в формате «голые стены».

Платёжеспособного спроса на квартиры нет, поскольку банки  дают людям кредиты максимум на пять лет и, средняя ставка по займу – 18,3%, к тому же при условии первоначального взноса — до 50%. Естественно, что желающих взять такой кредит практически нет.

Продажа недвижимости проснётся тогда, когда у людей начнут расти доходы. Пока этого не происходит.

Что же касается вопросов, связанных с недвижимостью, то их более, чем хватает.

Наиболее распространённые темы вопросов:

—   Раздел имущества супругов

—   Купля – продажа квартиры/дома

—   Индивидуальное строительство

—   Приватизация

—   Прописка

—   Аренда квартиры/офиса

—  Признание права собственности на недвижимое имущество недействительным

—  Прописка и выписка несовершеннолетних

—  Покупка недвижимости через товарно – сырьевую биржу

—  Покупка недвижимости в рассрочку

—  Дарение недвижимости

—  Наследование

—  Права на недвижимость

—  Арест недвижимости.

Если у Вас возникнут какие – либо вопросы, то  звоните по телефону: 066 496 94 82.